Airbnb wird komplizierter – warum immer mehr Vermieter auf Wohnen auf Zeit umsteigen
Die EU-Verordnung 2024/1028 und das Kurzzeitvermietung-Datenaustausch-Gesetz (KVDG) bringen neue Themen wie Registrierungspflicht, Registrierungsnummer, Datenaustausch mit Behörden und strengere Plattformregeln mit sich. Plattformen müssen Daten melden, Inserate ohne Registrierungsnummer können gelöscht werden (Delisting). Für viele Vermieter wird der Stichtag 20. Mai 2026 zum Anlass, ihr Vermietungsmodell zu überdenken. Eine immer beliebtere Alternative: Wohnen auf Zeit mit planbaren Einnahmen und deutlich weniger Aufwand.
Airbnb wird komplizierter – warum immer mehr Vermieter auf Wohnen auf Zeit umsteigen
Viele Vermieter sind mit Airbnb oder Booking gestartet, weil die Idee am Anfang sehr attraktiv war: höhere Einnahmen als bei normaler Vermietung, flexible Nutzung der Wohnung und volle Kontrolle.
Was viele am Anfang unterschätzen:
Die Tagesvermietung ist kein passives Einkommen. Sie ist ein operatives Geschäft.
Ständige Gästewechsel.
Reinigung organisieren.
Schlüsselübergaben.
Nachrichten beantworten.
Bewertungen.
Stornierungen.
Saisonale Schwankungen.
Und jetzt kommen zusätzlich neue gesetzliche Themen dazu, mit denen sich viele Gastgeber beschäftigen:
EU-Verordnung 2024/1028, Kurzzeitvermietung-Datenaustausch-Gesetz (KVDG), Registrierungspflicht, Registrierungsnummer, Datenaustausch mit Behörden, Plattformen müssen Daten melden, Inserate ohne Registrierungsnummer werden gelöscht (Delisting), Zweckentfremdung, Nutzungsänderung Ferienwohnung und Genehmigung Ferienwohnung.
Spätestens mit Blick auf den Stichtag 20. Mai 2026 stellen sich viele Eigentümer eine ganz grundlegende Frage:
Will ich wirklich weiterhin ein Modell mit ständigem Gästewechsel, Plattformabhängigkeit und wachsendem Aufwand – oder gibt es eine entspanntere Alternative?
##### Die Antwort heißt für immer mehr Vermieter: Wohnen auf Zeit
##### Weniger Gäste. Mehr Ruhe. Planbare Einnahmen.
Beim Wohnen auf Zeit vermieten Sie Ihre möblierte Wohnung nicht tageweise, sondern für mehrere Monate am Stück. Typische Mieter sind Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Expats, Pendler oder Menschen, die vorübergehend in einer Stadt arbeiten.
Das bedeutet für Sie:
Sie haben nicht 80 Gäste im Jahr.
Sie haben vielleicht 3 oder 4 Mieter im Jahr.
Statt jede Woche Reinigung zu organisieren, organisieren Sie nur wenige Übergaben im Jahr.
Statt ständig auf neue Buchungen zu hoffen, haben Sie planbare Mieteinnahmen über mehrere Monate.
Statt Touristen haben Sie berufstätige Mieter, die in der Regel ruhig wohnen und die Wohnung pfleglich behandeln.
##### Viele Vermieter sagen nach dem Wechsel:
##### „Ich habe plötzlich wieder Zeit und meine Immobilie verdient trotzdem Geld.“
Warum viele Airbnb-Gastgeber umsteigen
##### Die Gründe sind fast immer die gleichen:
-zu viel Aufwand bei der Tagesvermietung
- zu viele Gästewechsel
- Abhängigkeit von Plattformen
- unsichere rechtliche Situation in manchen Städten
- Themen wie Registrierungspflicht, Registrierungsnummer oder Nutzungsänderung
- Wunsch nach planbaren Einnahmen
- Wunsch nach weniger Stress
- Wohnung soll trotzdem flexibel bleiben (keine Dauervermietung)
Wenn Sie sich tiefer mit den rechtlichen Themen beschäftigen möchten, lesen Sie auch diesen Beitrag:
Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit – welche rechtlichen Risiken Gastgeber kennen sollten:
https://www.urbanbnb.de/zeitwohnen/ferienwohnung-oder-wohnen-auf-zeit--welche-rechtlichen-risiken-gastgeber-kennen-sollten/1117?page=7&lang=de
Auch steuerlich gibt es Unterschiede zwischen Airbnb und Wohnen auf Zeit:
https://www.urbanbnb.de/zeitwohnen/warum-moebliertes-wohnen-auf-zeit-steuerlich-anders-zu-bewerten-ist-als-airbnb-und-booking/1124?lang=de
Und ein Erfahrungsbericht von einem Gastgeber, der gewechselt hat:
https://www.urbanbnb.de/zeitwohnen/warum-ich-mich-von-der-tagesvermietung-verabschiedet-habe/1116?page=8&lang=de
##### Genau zwischen Airbnb und Dauervermietung liegt die Lösung: möbliertes Wohnen auf Zeit
Viele Vermieter wollen nicht zurück in die klassische Dauervermietung.
Aber sie wollen auch nicht mehr den Aufwand der Tagesvermietung.
Wohnen auf Zeit ist genau die Mitte:
höhere Einnahmen als Dauervermietung
weniger Aufwand als Airbnb
planbare Mieteinnahmen
flexible Nutzung der Wohnung bleibt möglich
deutlich weniger Gästewechsel
Urbanbnb: Persönlich statt Plattform
##### Und genau hier kommt Urbanbnb ins Spiel.
Urbanbnb ist kein anonymer Großkonzern.
Urbanbnb ist ein Familienunternehmen.
Hier sind Sie nicht einfach ein Inserat oder eine Nummer im System.
Hier arbeiten Menschen mit Menschen.
Urbanbnb ist spezialisiert auf möbliertes Wohnen auf Zeit und bringt Vermieter mit einer passenden Zielgruppe zusammen: Geschäftsreisende, Firmenkunden und Menschen, die für einige Monate eine Wohnung benötigen – nicht für ein Wochenende, sondern für einen Lebensabschnitt.
Das Ziel ist nicht möglichst viele Gästewechsel.
Das Ziel ist eine stabile, planbare und rentable Vermietung.
Von Mensch zu Mensch. Nicht von Plattform zu Plattform.
##### Mehr über Urbanbnb erfahren Sie hier:
https://www.urbanbnb.de/page/de/ueber-uns?lang=de
Antworten auf häufige Fragen finden Sie hier:
https://www.urbanbnb.de/page/de/gastgeberfaq?lang=de
Weitere Artikel rund um Zeitwohnen finden Sie im Urbanbnb Blog:
https://www.urbanbnb.de/zeitwohnen?page=1&lang=de
##### Für wen ist Wohnen auf Zeit besonders interessant?
Wohnen auf Zeit eignet sich besonders für:
ehemalige Airbnb- oder Booking-Gastgeber
Eigentümer von Ferienwohnungen
Vermieter von möblierten Apartments
Kapitalanleger mit möblierter Wohnung
Eigentümer, die flexibel bleiben möchten
Vermieter, die weniger Aufwand und trotzdem gute Einnahmen möchten
Viele Urbanbnb-Gastgeber kommen ursprünglich aus der Tagesvermietung und sagen im Nachhinein, dass sie diesen Schritt viel früher hätten machen sollen.
Fazit: Weniger Stress, mehr Planbarkeit, weiterhin attraktive Einnahmen
Die klassische Kurzzeitvermietung verändert sich.
Mehr Regeln.
Mehr Aufwand.
Mehr Plattformabhängigkeit.
##### Wohnen auf Zeit ist für viele Vermieter deshalb der logische nächste Schritt.
Nicht tägliche Vermietung.
Nicht Dauervermietung.
Sondern die Mitte: Vermieten auf Zeit.
Mit weniger Aufwand.
Mit planbaren Einnahmen.
Mit einer ruhigeren Zielgruppe.
Und mit einem persönlichen Partner an der Seite.
Urbanbnb. Familienunternehmen. Persönlich. Planbar. Rentabel.
Wenn Sie sich als Gastgeber informieren möchten, können Sie sich hier kostenlos registrieren:
##### https://www.urbanbnb.de/gastgeberlogin?lang=de