Eine schöne Wohnung – aber warum zeigen die Fotos das nicht?
Manchmal sehe ich Wohnungsangebote, bei denen ich denke: Diese Wohnung ist bestimmt viel schöner, als die Bilder vermuten lassen.
Ein dunkles Wohnzimmer, ein schräg fotografiertes Bett, drei Bilder von der Kaffeemaschine – aber kein einziges Foto, auf dem man den gesamten Raum erkennen kann.
Dabei ist die Wohnung vielleicht wunderbar eingerichtet, hell und gemütlich. Nur sieht das leider niemand.
Seit 1996 vermitteln wir bei urbanbnb möblierte Wohnungen auf Zeit. Und eines erlebe ich immer wieder: Nicht unbedingt die schönste Wohnung bekommt die meiste Aufmerksamkeit, sondern häufig die, die am besten präsentiert wird.
Der Gast kann nicht vorbeikommen – Ihre Fotos müssen überzeugen
Wer eine möblierte Wohnung auf Zeit sucht, wohnt häufig noch in einer anderen Stadt oder sogar im Ausland.
Ein Projektmitarbeiter aus Hamburg sucht eine Wohnung in Stuttgart. Eine neue Mitarbeiterin aus Spanien benötigt für drei Monate ein Apartment in Frankfurt.
Diese Menschen können nicht einfach vorbeikommen und sich die Wohnung anschauen. Bei urbanbnb erfolgt die Buchung deshalb online, ohne vorherige Besichtigung.
Fotos und Videos sind damit viel mehr als schöne Bilder. Sie ersetzen einen wichtigen Teil der persönlichen Besichtigung.
Je besser sich Interessenten die Wohnung vorstellen können, desto leichter fällt ihnen die Buchungsentscheidung.
#### Fotografieren Sie Räume, nicht Möbelstücke
Ein Foto vom Sofa sagt wenig darüber aus, wie groß das Wohnzimmer ist. Ein Bild vom Esstisch verrät nicht, ob daneben noch genügend Platz bleibt.
Fotografieren Sie deshalb möglichst den gesamten Raum.
Am besten stellen Sie sich in eine Ecke oder in den Türbereich. So bekommt der Betrachter ein Gefühl für die tatsächliche Raumaufteilung.
Mein Tipp: Halten Sie das Smartphone waagerecht und fotografieren Sie im Querformat. Achten Sie darauf, dass Wände und Türrahmen möglichst gerade verlaufen.
Und bitte nicht mit extremem Weitwinkel arbeiten. Eine Wohnung sollte großzügig aussehen dürfen – aber nicht größer, als sie tatsächlich ist.
#### Tageslicht ist Ihr bester Fotograf
Sie brauchen weder eine teure Kamera noch eine professionelle Fotoausrüstung.
Ein modernes Smartphone reicht meistens völlig aus.
Viel wichtiger ist das Licht.
Öffnen Sie Vorhänge und Rollläden, räumen Sie die Fensterbänke frei und fotografieren Sie möglichst bei Tageslicht. Oft sind der Vormittag oder ein heller Nachmittag ideal.
Vermeiden Sie starke Gegenlichtaufnahmen direkt zum Fenster. Sonst ist draußen alles wunderbar hell, während der eigentliche Wohnraum dunkel erscheint.
Und noch ein kleiner Trick: Fotografieren Sie möglichst nicht mit Blitz. Natürliches Licht lässt eine Wohnung in der Regel wesentlich wohnlicher wirken.
#### Was nicht auf dem Foto sein sollte
Eine schöne Wohnung braucht keine perfekte Inszenierung. Aber etwas Vorbereitung macht einen erstaunlichen Unterschied.
Die Jacke über dem Stuhl, das Ladekabel auf dem Boden, Putzmittel in der Küche oder die halb geöffnete Schranktür lenken vom Wesentlichen ab.
Räumen Sie persönliche Gegenstände weg, glätten Sie die Bettdecke und sorgen Sie für freie Flächen.
Ein paar Kissen, eine Pflanze oder ein schön gedeckter Esstisch können dagegen eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Wichtig ist nur: Zeigen Sie die Wohnung so, wie der Gast sie später tatsächlich vorfindet.
#### Zeigen Sie auch das, wonach Gäste gezielt suchen
Viele Gastgeber fotografieren ausführlich das Wohnzimmer und vergessen dabei Dinge, die für Gäste besonders wichtig sind.
Wie sieht das Badezimmer aus? Gibt es eine Waschmaschine? Ist ein richtiger Arbeitsplatz vorhanden? Wie groß ist die Küche? Gibt es einen Balkon oder einen Parkplatz?
Fotografieren Sie deshalb alle Räume und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale.
Besonders bei Balkon, Terrasse oder Garten lohnt sich auch ein Foto von außen in Richtung Wohnung. So kann der Gast besser erkennen, wie die Bereiche miteinander verbunden sind.
#### Ein kurzes Video kann den Unterschied machen
Ich bin inzwischen ein großer Fan von Wohnungsvideos.
Warum? Weil ein Video etwas zeigen kann, was einzelne Fotos nur schwer vermitteln: Wie fühlt sich die Wohnung räumlich an?
Wie gelangt man vom Wohnzimmer in die Küche? Liegt das Schlafzimmer direkt neben dem Wohnbereich? Wie hell ist die Wohnung beim Betreten?
Dafür brauchen Sie keinen professionellen Kameramann.
Nehmen Sie Ihr Smartphone, filmen Sie möglichst im Hochformat und gehen Sie langsam durch die Wohnung.
Beginnen Sie beispielsweise am Eingang oder auf der Terrasse und führen Sie den Betrachter anschließend durch die Räume.
Je nach Wohnungsgröße reichen etwa 30 bis 120 Sekunden.
Mein wichtigster Tipp: Langsam filmen! Nicht hektisch schwenken, nicht ständig das Smartphone drehen und möglichst ohne Unterbrechung durch die Wohnung gehen.
Ein ruhiger, authentischer Rundgang ist oft überzeugender als ein aufwendig geschnittenes Video.
#### Und was passiert mit Ihren Aufnahmen?
Bei urbanbnb müssen Gastgeber keine Bildbearbeitungsprofis sein.
Schicken Sie uns Ihre Fotos und Videos einfach per WhatsApp oder über WeTransfer an info@urbanbnb.de.
Wir kümmern uns anschließend um die Auswahl, Optimierung und ansprechende Präsentation Ihrer Unterkunft.
#### Noch ein Tipp: Versenden Sie Fotos möglichst in hoher Auflösung und nicht als verkleinerte Screenshots. Denn auch das beste Motiv verliert an Wirkung, wenn die Bildqualität nicht stimmt.
Mein Fazit: Ihre Wohnung verdient gute Bilder
Eine möblierte Wohnung kann noch so gut ausgestattet sein. Wenn Interessenten auf den Bildern nicht erkennen können, was sie erwartet, wird es schwerer, sie zu überzeugen.
Sie müssen dafür weder Fotograf noch Innenarchitekt sein.
Ein wenig Tageslicht, ein aufgeräumter Raum, die richtige Perspektive und ein ruhiges Video können bereits einen großen Unterschied machen.
Und vielleicht schauen Sie sich Ihre eigenen Wohnungsfotos nach diesem Artikel einmal ganz neu an.
Würden Sie selbst anhand dieser Bilder eine Wohnung für mehrere Monate buchen?
Claudia Urban
Gründerin von urbanbnb – seit 1996 spezialisiert auf möbliertes Wohnen auf Zeit