Leerstand? Kein Weltuntergang! Wie Sie bei möblierten Wohnungen steuerlich entspannt bleiben – Chancen im Zeitwohnen nutzen
Leerstand ist kein Tabu: Erfahren Sie, wie Sie Kosten steuerlich absetzen und warum Zeitwohnen auch im Tief Vorteile bietet. So setzen Sie Leerstand steuerlich ab und bleiben im Zeitwohnen flexibel und gelassen.
##### Leerstand? Darüber spricht keiner. Wir schon.
Hand aufs Herz:
Wenn man mit Mitbewerbern spricht, sind die Wohnungen immer zu 100 % ausgelastet. Immer voll. Immer Warteliste. Immer Rekordjahr.
Ganz ehrlich?
Das ist in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten schlicht nicht realistisch.
Wir bei urbanbnb sind seit über 30 Jahren als Familienunternehmen im Vermietungsbereich unterwegs – und ja: Wir kennen Hochphasen. Und wir kennen Tiefphasen. Beides gehört dazu. Und genau deshalb sprechen wir heute mal über ein Thema, über das sonst keiner reden will:
##### Leerstand.
Leerstand ist kein Drama – sondern Teil des Geschäfts
Gerade im Bereich Wohnen auf Zeit buchen viele Gäste kurzfristig. Projektstarts verschieben sich. Firmen sparen Budgets. Internationale Bewegungen verändern sich.
Das bedeutet:
Manchmal ist eine Wohnung nicht sofort nahtlos belegt.
Und jetzt kommt die gute Nachricht:
Ein Leerstand ist kein Weltuntergang – weder wirtschaftlich noch steuerlich.
##### Kann man Leerstand steuerlich geltend machen?
Ja. Und das wissen viele nicht.
Wenn Sie weiterhin vermieten möchten (also eine klare Vermietungsabsicht besteht), können die laufenden Kosten auch während einer Leerstandszeit steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Das bedeutet:
Fehlende Einnahmen führen steuerlich zu einem Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann.
Natürlich ersetzt das keine Mieteinnahmen – aber es mildert das Tief deutlich ab.
##### Welche Kosten sind während des Leerstands absetzbar?
Solange die Wohnung weiter zur Vermietung angeboten wird, können typischerweise folgende Kosten berücksichtigt werden:
Schuldzinsen für Immobilienkredite
Abschreibung (AfA)
Hausgeld und Nebenkosten
Grundsteuer
Versicherungen
Instandhaltung & Reparaturen
Möblierungskosten (anteilig)
Verwaltungskosten
Vermarktungskosten / Inserate
Kurz gesagt: Die Wohnung darf kurz durchatmen – steuerlich läuft sie weiter.
(Bitte individuelle steuerliche Beratung mit dem Steuerberater abstimmen.)
##### Warum wir trotzdem klar für Zeitwohnen stehen
Gerade in unsicheren Zeiten hören wir häufiger:
„Dann vermiete ich eben dauerhaft.“
Verständlich. Klingt nach Sicherheit.
Aber:
Das Mietrecht ist stark mieterorientiert.
Flexibilität geht verloren.
Bei problematischen Mietverhältnissen kann es sehr lange dauern, bis Lösungen möglich sind.
Möblierung rechnet sich im klassischen Dauermietrecht oft nicht.
Ein schwieriges Dauermietverhältnis kann deutlich belastender sein als vier oder fünf Wochen Leerstand.
##### Unsere Erfahrung nach 30 Jahren
Wir haben Boomzeiten erlebt.
Wir haben Krisenzeiten erlebt.
Wir haben Zyklen kommen und gehen sehen.
Was sich bewährt hat:
- Preislich flexibel bleiben
- Marktentwicklungen anpassen
- Professionell vermarkten
- Ruhe bewahren
Und ja – auch Leerstand steuerlich sauber behandeln
Nach jedem Tief kam bisher wieder ein Hoch. Immer.
##### Von Mensch zu Mensch
Wir sind kein anonymer Großkonzern, sondern ein Familienunternehmen.
Und deshalb sprechen wir Dinge offen an.
Leerstand ist kein Tabuthema.
Er gehört zum unternehmerischen Alltag dazu.
Entscheidend ist nicht, ob es mal ruhiger wird – sondern wie man damit umgeht.
##### Zeitwohnen bietet weiterhin:
- höhere Flexibilität
- bessere Steuerbarkeit
- internationale Zielgruppen
- attraktive Renditechancen
- Anpassungsmöglichkeiten bei Marktveränderungen
Und genau deshalb überwiegen die Vorteile auch in einer ruhigeren Phase.
##### Fazit
Keine Panik bei einer Delle im Kalender.
Keine Schnellschüsse in Richtung Dauermiete.
Sondern: strategisch denken, flexibel bleiben und steuerliche Möglichkeiten nutzen.
Denn eines ist sicher:
Der Markt bewegt sich. Und wir bewegen uns mit.
##### Und nach einem Tief? Kommt erfahrungsgemäß wieder ein Hoch.
Wenn Sie Fragen zu Ihrer Situation haben oder gemeinsam eine Strategie entwickeln möchten – wir sind gerne da.