Mitbewerber bei Wohnen auf Zeit insolvent - was Gäste und Gastgeber nun beachten müssen
Agentur für Zeitwohnen in Baden-Württemberg pleite - hat Inkasso für die Vermieter gemacht, was nun zu beachten ist - urbanbnb gibt Tipps
#### Was passiert, wenn Zeitwohnportal/makler pleite geht
#### Aktueller Fall wirft Fragen auf
Manchmal gehen Unternehmen auch insolvent. Das ist Geschäftsrisiko und kommt vor. Das passiert gerade mit einem Mitbewerber von uns im Bereich Wohnen auf Zeit.
Im Gegensatz zu uns, hat dieses Unternehmen das Inkasso für Vermieter gemacht. Hier haben also die Gäste mittels Überweisung, Paypal etc. direkt an die Agentur bezahlt. Diese hat (im besten Fall) die Gelder abzgl. Honorar an die Vermieter weiter überwiesen.
Das klingt erstmal schön für Vermieter, müssen die sich nicht darum kümmern. Aber das ist grob fahrlässig gedacht.
Denn folgende Punkte sind der grosse Nachteil dabei:
##### Dadurch wird man als Vermieter automatisch Gewerblich
Hier macht ein Dritter das Inkasso und tritt als Inkassobevollmächtiger auf. Das benötigt erstmal rechtlich einwandfreie Vollmachten inkl. Datenschutz und Widerrufsbelehrung. Dann immer mit Steuerberater abstimmen, ob das nicht gewerbliches Inkasso ist und man hier als Vermieter, nur durch diese Sache, selber gewerblich wird.
In dem Insvolvenzfall hat sogar diese Agentur immer den kleinen Hinweis, das die Preise inklusive Mehrwersteuer sind. Das bedeutet auf jeden Fall, man wird als Vermieter selber unnötig gewerblich, nur weil der Gast nicht direkt an einen überwiesen hat.
Steuerlich oftmals negativ, da viele Vermieter überhaupt nicht gewerblich agieren.
##### Im Insolvenzfall - wo ist mein Geld?
Vermieter haben nichts erhalten von Agentur, Mieter haben komplett überwiesen oder Anzahlungen gemacht. Seit fast 2 Monate Zahlungsrückstände an Vermieter, was schnell mal pro Wohnung 2000-3000 Euro ausmacht.
Rein rechtlich hat der Vermieter keinen Anspruch gegen den Mieter, nur gegen die Agentur, die nun pleite ist. Geld futsch. Agentur behauptet, ist weitergeleitet oder verrechnet mit Ansprüche gegen Vermieter, also erfindet Gründe etc.etc. - Riesenstreit alle miteinander.
Alles nur, weil man als Vermieter etwas zu naiv war und die kleine Arbeit, dem Gast selber eine Willkommensemail nach Buchung zu schreiben mit Kontoverbindung etc. nicht gemacht hat.
### Finger weg von Agenturen, die für Sie Inkasso machen
Ihr Risiko als Vermieter ist zu gross. Es geht um Ihr Geld. Warum sollte da jemand anders zuerst das erhalten und an Sie weiterleiten? Das völlig unnötig.
Bei urbanbnb zahlt der Gast ausschliesslich nur an den Vermieter. Bei kurzfristigen Buchungen Bar vor Ort bei Anreise oder sonst als Überweisung vor Anreise.
Das ist die sicherste und beste Zahlungsweise.
### noch ein Tipp: Fragen Sie bitte Ihre Agentur nach der Qualifikation
Vertrauen Sie Ihr Hab und Gut einem Immobilienmakler, der über keinerlei oder eine nur unzureichende Qualifizierung im Übernachtungsmarkt verfügt? Die Genehmigung zur Ausübung des Maklerberufes nach § 34c GeWo ist problemlos zu erlangen, indem die geringfügigen Kosten bezahlt wurden – eine entsprechende Qualifizierung im Übernachtungsmarkt ist in keiner Weise nachzuweisen.
Als Vermieter im Bereich Wohnen auf Zeit müssen Sie selber nachfragen. Auch hier geht es um Ihr Geld. Deshalb sollten Sie sich vor Übergabe des entsprechenden Mandats nach dem Werdegang erkundigen. So trennt sich schnell die Spreu vom Weizen.
### Profis und Familienunternehmen urbanbnb
Claudia und Markus Urban, seit 1996 mit ihrer Firma urbanbnb erfolgreich als Übernachtungsvermittler tätig, meinen auf Nachfrage: „Leider gibt es, wie im Dauermietmarkt, auch im Übernachtungsgeschäft unqualifizierte Personen, die diesen Beruf ausüben, bei dem mit dem oftmals größten wirtschaftlichen Gut eines Menschen – der Immobilie – unkontrolliert und zuweilen auch unqualifiziert umgegangen wird.“
Markus Urban selbst hat eine erfolgreiche Ausbildung zum Bankkaufmann absolviert und im Anschluss alle erforderlichen Qualifizierungen zum „Fachmakler der Immobilienwirtschaft“ und zum „Immobilienbewerter für Wohnimmobilien“ absolviert. Claudia Urban dagegen hat ihre Qualifikation aus dem Blickwinkel der Gäste erlernt und für den ADAC sowie andere namhafte Unternehmen Messeauftritte organisiert.
Diese beiden Wege lassen die beiden zu einem perfekten Team für die Gast- und die Gastgeberseite werden. Kein Wunder also, dass man bei urbanbnb auf eine kompetente und qualifizierte Beratungstätigkeit setzt. Markus Urban beschreibt dieses Selbstverständnis mit den Worten: „Wir verstehen uns als Vermittler, sodass alle Beteiligten auf gleicher Augenhöhe in Kontakt kommen und einen fairen, ausgewogenen Beherbergungsvertrag miteinander abschließen.“
Die Claudia und Markus Urban von urbanbnb plädieren wie auch der Tourismusverband für einen Qualitätsnachweis bei allen Übernachtungsvermittlern. So wird vermieden, dass unseriöse Makler, die nur das schnelle Geld im Visier haben, mit den Immobilien eben nicht in der Weise wertsteigernd und sorgsam umgehen, wie man es von einem seriösen Makler ganz selbstverständlich erwarten darf.
urbanbnb zeigt selbst, wie erfolgreich seriöse Übernachtungsvermittler arbeiten können: Bereits seit 1996 vertrauen mittlerweile über 2500 Gastgeber dem Familienunternehmen.. Aktuell buchen durchschnittlich mehr als 100 Gäste am Tag rechtssicher und zuverlässig ein Objekt für Wohnen auf Zeit.
Links:
https://www.urbanbnb.de/?lang=de