Möblierte Wohnung steht leer? Neue Mieter finden
Eine schöne Wohnung, gepflegt, gut ausgestattet und eigentlich sofort bezugsfertig. Die Anzeige ist online, die Fotos sind gelungen und auch der Mietpreis erscheint angemessen.
Trotzdem passiert wenig.
Vielleicht kommen ein paar Anfragen. Manche Interessenten melden sich nicht mehr, andere möchten erst einmal besichtigen und wieder andere haben völlig andere Vorstellungen vom Mietpreis.
Und irgendwann stellt sich der Eigentümer die Frage: Warum findet meine Wohnung keinen Mieter?
Ich beschäftige mich seit 30 Jahren mit der Vermittlung von möbliertem Wohnraum auf Zeit. Und ich habe in dieser Zeit immer wieder erlebt, dass es nicht unbedingt an der Wohnung liegt, wenn eine Vermietung nicht so funktioniert wie erhofft.
Manchmal liegt es schlicht daran, dass die falschen Menschen angesprochen werden.
Während Sie auf einen Mieter warten, sucht vielleicht ein Unternehmen genau Ihre Wohnung
#### Stellen Sie sich folgende Situation vor:
Ein Unternehmen bekommt kurzfristig einen neuen Auftrag. Drei Mitarbeiter sollen für vier Monate in einer anderen Stadt eingesetzt werden. Sie benötigen eine möblierte Unterkunft, möglichst in der Nähe ihres Arbeitsplatzes, mit einer Küche, guten Schlafmöglichkeiten und einem Parkplatz.
#### Das Unternehmen sucht. Der Vermieter sucht ebenfalls.
Und trotzdem finden beide nicht zueinander.
#### Warum?
Weil der Eigentümer seine Wohnung möglicherweise ausschließlich dort anbietet, wo Menschen nach einem dauerhaften Zuhause suchen. Das Unternehmen hingegen sucht ganz gezielt nach einer Unterkunft für seine Mitarbeiter – für einen begrenzten Zeitraum.
Zwei völlig unterschiedliche Suchwege, obwohl die Wohnung vielleicht hervorragend passen würde.
Genau diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage versuchen wir bei urbanbnb zu schließen.
#### Warum ich Gastgebern immer wieder einen Perspektivwechsel empfehle
Wenn Eigentümer mit mir über ihre Wohnung sprechen, geht es häufig zuerst um die Ausstattung, die Größe und natürlich den möglichen Mietpreis.
Das ist auch richtig so.
#### Aber ich stelle gerne noch eine andere Frage:
„Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, für wen Ihre Wohnung eigentlich besonders interessant sein könnte?“
Eine kleine möblierte Wohnung in der Nähe eines Industriegebiets kann für einen Projektmitarbeiter ideal sein.
Eine größere Wohnung mit mehreren Schlafzimmern eignet sich möglicherweise für ein kleines Mitarbeiterteam.
Und ein gepflegtes Apartment mit guter Verkehrsanbindung könnte genau das Richtige für eine Fachkraft sein, die für einige Monate an einem neuen Standort arbeitet.
Es kommt also nicht immer darauf an, möglichst viele Menschen anzusprechen.
Manchmal ist es viel sinnvoller, die richtigen Menschen zu erreichen.
#### Unternehmen suchen anders als klassische Wohnungsmieter
Ein Arbeitnehmer, der dauerhaft in eine neue Stadt zieht, sucht vielleicht nach seiner Traumwohnung. Er vergleicht Stadtteile, überlegt, welche Möbel er mitbringen möchte, und plant langfristig.
Ein Unternehmen, das eine Unterkunft für einen Mitarbeiter benötigt, hat meist andere Prioritäten.
Die Wohnung soll zum benötigten Termin verfügbar sein. Sie muss möbliert und alltagstauglich sein. Die Entfernung zum Einsatzort sollte passen und die monatlichen Kosten müssen kalkulierbar bleiben.
Auch eine unkomplizierte Buchung und eine ordnungsgemäße Rechnung sind für Firmen wichtig.
Es geht weniger um die perfekte Traumwohnung als um eine passende Wohnlösung für einen konkreten Zeitraum.
Und genau darin liegt für viele Gastgeber eine interessante Möglichkeit.
Muss eine möblierte Wohnung dafür besonders luxuriös sein?
Nein. Und das ist ein Punkt, den ich aus meiner Erfahrung besonders betonen möchte.
Natürlich wünschen sich auch Mitarbeiter eine schöne, saubere und gemütliche Unterkunft. Schließlich sollen sie sich nach Feierabend wohlfühlen.
Aber eine teure Designerküche ist nicht automatisch ein Buchungsargument.
Viel wichtiger sind häufig bequeme Betten, zuverlässiges WLAN, eine gut ausgestattete Küche, eine Waschmaschine und ausreichend Stauraum.
Bei mehreren Mitarbeitern können getrennte Schlafmöglichkeiten entscheidend sein. Wer mit einem Firmenfahrzeug unterwegs ist, freut sich möglicherweise über einen Parkplatz.
Es sind also oft die praktischen Dinge, die den Unterschied machen.
Eine andere Zielgruppe kann neue Vermietungsmöglichkeiten eröffnen
#### Bei urbanbnb haben wir uns seit 1996 auf möbliertes Wohnen auf Zeit spezialisiert.
Wir vermitteln Unterkünfte an Unternehmen, Projektmitarbeiter, internationale Fachkräfte und Menschen, die aus beruflichen oder persönlichen Gründen vorübergehend Wohnraum benötigen.
Unsere Gastgeber müssen dafür keine langfristige Bindung an urbanbnb eingehen. Sie entscheiden selbst, wann ihre Wohnung verfügbar ist und zu welchem Preis sie angeboten werden soll.
Wir übernehmen die Vermarktung und Vermittlung. Die Buchung erfolgt online, ohne vorherige Besichtigung.
Und auch nach der Buchung bleiben wir Ansprechpartner, wenn Fragen rund um die Buchung entstehen.
Natürlich bedeutet die Zusammenarbeit mit einem Firmennetzwerk nicht, dass eine Wohnung automatisch dauerhaft vermietet ist.
Aber sie kann eine zusätzliche Zielgruppe erschließen, die ein Eigentümer auf den üblichen Vermietungswegen möglicherweise gar nicht erreicht.
#### Und was ist mit dem Mietpreis?
Ich erlebe immer wieder, dass Eigentümer den Mietpreis vor allem danach festlegen, was sie selbst in ihre Wohnung investiert haben.
Das kann ich nachvollziehen. Eine gute Möblierung kostet Geld und die Immobilie soll sich schließlich rechnen.
Aber entscheidend ist am Ende, was die passende Zielgruppe am jeweiligen Standort bereit ist zu bezahlen.
Unternehmen kalkulieren häufig über mehrere Wochen oder Monate. Wenn sie mehrere Mitarbeiter unterbringen müssen, spielen die Gesamtkosten eine wichtige Rolle.
Deshalb empfehle ich Gastgebern immer eine realistische Preisgestaltung.
Denn was nützt ein besonders hoher monatlicher Wunschpreis, wenn die Wohnung über längere Zeit leer steht?
Nicht allein die Höhe der Monatsmiete entscheidet über den Vermietungserfolg, sondern auch, wie regelmäßig eine Wohnung gebucht wird.
Eine faire Preisgestaltung ist deshalb für mich ebenso wichtig wie eine gute Präsentation der Unterkunft.
#### Was ich Gastgebern nach 30 Jahren Erfahrung mitgeben möchte
Nicht jede Wohnung passt zu jeder Zielgruppe. Und nicht jede möblierte Wohnung eignet sich automatisch für eine Vermietung an Unternehmen.
Aber bevor ein Eigentümer seine Wohnung aufwendig neu einrichtet, den Mietpreis immer weiter senkt oder die Vermietung ganz aufgibt, würde ich zunächst eine andere Frage stellen:
„Erreiche ich mit meinem Angebot überhaupt die Menschen, die genau so eine Wohnung suchen?“
Vielleicht braucht es keine neue Küche, keine teureren Möbel und auch keinen weiteren Preisnachlass.
Vielleicht braucht es einfach einen anderen Blick auf die Vermietung.
Und genau dieser Perspektivwechsel kann manchmal mehr bewirken als die nächste Anzeige.
Häufige Fragen zur Vermietung möblierter Wohnungen an Firmen
Warum kann meine möblierte Wohnung leer stehen, obwohl Unternehmen Unterkünfte suchen?
Das kann unterschiedliche Gründe haben. Neben Lage, Preis und Ausstattung spielt auch die Vermarktung eine wichtige Rolle. Wer seine Wohnung ausschließlich auf Portalen für klassische Mietwohnungen anbietet, erreicht möglicherweise nicht die Unternehmen, die gezielt nach möbliertem Wohnraum auf Zeit suchen.
#### Kann ich meine möblierte Wohnung direkt an Firmen vermieten?
Ja. Möblierte Wohnungen können grundsätzlich auch an Unternehmen beziehungsweise für deren Mitarbeiter vermietet werden. Wichtig sind die vertraglichen Vereinbarungen, die vorgesehene Nutzung und die Eignung der Unterkunft. urbanbnb unterstützt Gastgeber bei der Vermittlung an diese Zielgruppe.
#### Welche Wohnungen suchen Unternehmen für ihre Mitarbeiter?
Das hängt vom jeweiligen Bedarf ab. Gefragt sein können kleine Apartments für einzelne Fachkräfte ebenso wie größere Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern für Projektteams. Entscheidend sind häufig die Lage zum Einsatzort, die Ausstattung, die Verfügbarkeit und ein angemessener Mietpreis.
#### Wie lange bleiben Firmenmitarbeiter in einer möblierten Wohnung?
Das ist unterschiedlich. Manche benötigen nur für einen Monat eine Unterkunft, andere für ein mehrmonatiges Projekt. Bei urbanbnb beträgt die Mindestmietdauer grundsätzlich einen Monat.
#### Muss meine Wohnung besonders hochwertig eingerichtet sein?
Nein. Eine saubere, gepflegte und funktionale Möblierung ist häufig wichtiger als Luxus. Gute Betten, WLAN, eine vollständige Küchenausstattung und ausreichend Stauraum sind für viele Firmenmitarbeiter besonders relevant.
#### Muss ich meine Wohnung ausschließlich über urbanbnb vermieten?
Nein. Wir arbeiten ohne Exklusivbindung. Gastgeber können ihre Unterkunft auch anderweitig anbieten. Wichtig ist, dass der Belegungskalender aktuell gehalten wird, damit Doppelbuchungen vermieden werden.
#### Was kostet die Vermittlung über urbanbnb?
Unser erfolgsabhängiges Vermittlungshonorar beträgt 11 % gemäß den vereinbarten Konditionen. Eine Vermittlungsprovision fällt nur bei einer erfolgreichen Buchung an.
#### Wie erfahre ich, ob meine Wohnung für Firmenkunden geeignet ist?
Sie können uns Informationen und Bilder Ihrer möblierten Unterkunft zukommen lassen. Anhand von Lage, Größe, Ausstattung und Belegungskapazität können wir eine erste Einschätzung vornehmen und Ihnen eine passende Preisgestaltung empfehlen.
#### Vielleicht sucht gerade jemand genau Ihre Wohnung.
Wenn Ihre möblierte Wohnung derzeit leer steht oder Sie über eine Vermietung auf Zeit nachdenken, lohnt sich ein Blick auf andere Zielgruppen.
Seit 1996 unterstützen wir bei urbanbnb Gastgeber dabei, ihre möblierten Unterkünfte Menschen anzubieten, die für eine bestimmte Zeit ein Zuhause benötigen.
Erfahren Sie mehr über die Zusammenarbeit mit urbanbnb
Und wenn Sie sich zunächst ein wenig inspirieren lassen möchten, finden Sie in unserem Blog weitere Erfahrungen, Einblicke und Geschichten rund um das Wohnen auf Zeit.
#### Weitere Geschichten und Erfahrungen im urbanbnb-Blog lesen:https://www.urbanbnb.de/de/zeitwohnen
Claudia Urban
Gründerin von urbanbnb – 30 Jahre Erfahrung im Bereich Wohnen auf Zeit