neu Verkauf: Neuss-Norf: 3-Zi-Whg mit 40.000-€ Kochinsel, Balkon & fester TG
Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung in Neuss-Norf: offene Wohnküche mit 40.000-€-Kochinsel (1 Jahr), Balkon mit Morgensonne & fester TG. Alles fußläufig. Exposé & Video im Link.
<!doctype html>
<html lang="de">
<head>
<meta charset="utf-8">
<title>Neuss-Norf: 3-Zi-Whg mit 40.000-€ Kochinsel, Balkon & fester TG</title>
<meta name="description" content="Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung in Neuss-Norf: offene Wohnküche mit 40.000-€-Kochinsel (1 Jahr), Balkon mit Morgensonne & fester TG. Alles fußläufig. Exposé & Video im Link.">
<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1">
</head>
<body>
<article>
<header>
<h1>Neuss-Norf: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit neuer Kochinsel, Balkon & Tiefgarage</h1>
<p><strong>Adresse:</strong> Ulmenallee 116, 41469 Neuss-Norf · <strong>Bezugsfrei</strong></p>
</header>
<figure>
<img src="https://pictures.immobilienscout24.de/listings/aac29d33-d777-4b7b-9b8b-0c8d5dc732bb-1945733112.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73"
alt="Neuss-Norf: helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Kochinsel und Balkon" style="max-width:100%;height:auto">
<figcaption>Offene Wohnküche mit großer Kochinsel – hier spielt das Leben.</figcaption>
</figure>
<p>
Kochen, quatschen, genießen: Das Herzstück dieser Wohnung ist die <strong>offene Wohnküche mit großer Kochinsel</strong>,
erst ca. <strong>1 Jahr alt</strong> – Gesamtwert ca. <strong>40.000 €</strong> (davon ca. 20.000 € Geräte, u. a. NEFF & LG).
Dazu ein <strong>Balkon mit Morgensonne</strong>, ein <strong>fester Tiefgaragen-Stellplatz</strong>, eigener Keller sowie
kurze Wege zu Einkauf, Kita, Schulen & ÖPNV.
</p>
<h2>Highlights</h2>
<ul>
<li>ca. 78,14 m² Wohnfläche · 3 Zimmer</li>
<li>Offene Wohnküche mit <strong>Kochinsel</strong> (ca. 40.000 €), Gerätewert ca. 20.000 €</li>
<li>Balkon (Morgensonne) · neues Klick-Vinyl im Wohn/Essbereich</li>
<li>Bad mit Wanne + separates Gäste-WC</li>
<li>Fester TG-Stellplatz (im Kaufpreis fest enthalten) + eigener Keller</li>
<li>Gepflegtes Haus, freundliche Nachbarschaft</li>
</ul>
<h2>Preis & Provision</h2>
<p>
<strong>Kaufpreis Wohnung:</strong> 264.000 € · <strong>Tiefgarage (fest zugehörig):</strong> 15.000 € ·
<strong>Gesamt:</strong> 279.000 €<br>
<strong>Provision:</strong> Käufer 2,975 % inkl. MwSt. (Verkäufer ebenfalls 2,975 %) – oft weniger als marktüblich.
</p>
<h2>Lage</h2>
<p>
Neuss-Norf verbindet Ruhe, viel Grün und Top-Anbindung: Bushaltestelle vor der Tür, S-Bahn erreichbar, A46/A57/A59 fix
angebunden. REWE, Apotheken, Ärzte, Friseur, Eisdielen – alles zu Fuß. Kitas & Schulen nah, Spielplätze und
Naturschutzflächen ums Eck.
</p>
<h2>Kontakt & Links</h2>
<p>
<a href="https://www.immobilienscout24.de/expose/162068271" target="_blank" rel="noopener">➡ Exposé & Anfrage über ImmoScout</a><br>
<a href="https://youtube.com/shorts/eDsXMzH5YUA?feature=share" target="_blank" rel="noopener">▶ Video-Kurzrundgang</a><br>
<a href="mailto:info@urbanbnb.de">✉ info@urbanbnb.de</a> ·
<a href="https://wa.me/4915202105848" target="_blank" rel="noopener">WhatsApp 01520 210 5848</a><br>
Instagram: <a href="https://instagram.com/familyurban.de" target="_blank" rel="noopener">@familyurban.de</a>
</p>
<h2>Über uns</h2>
<p>
<strong>Urban Immobilien</strong> – Familienbetrieb seit 1996. Markus Urban & Talia Urban begleiten Sie fair und
zuverlässig – von Mensch zu Mensch.
</p>
<h2>Hinweise</h2>
<ul>
<li>Angaben basieren auf Eigentümer-/Verwaltungsunterlagen; ca.-Angaben, keine Gewähr.</li>
<li>GwG: Vor Abschluss ist eine kurze Identitätsprüfung erforderlich (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG).</li>
<li>Besichtigung gern nach Terminvereinbarung.</li>
</ul>
</article>
</body>
</html>