Stornierung bei Wohnen auf Zeit: Welche Kosten können entstehen? | Urbanbnb informiert
Wer eine möblierte Wohnung auf Zeit mietet – etwa für mehrere Wochen oder Monate – geht einen rechtlich verbindlichen Vertrag ein. Trotzdem kommt es immer wieder vor, dass Mieter ihre Buchung kurzfristig stornieren möchten. Die Unsicherheit ist groß: Welche Kosten entstehen? Muss der volle Mietpreis gezahlt werden? Und welche Rechte haben beide Seiten?
Dieser Beitrag bringt Klarheit und zeigt, worauf es beim Thema Stornierung von Zeitmietverträgen wirklich ankommt.
#### Vertragsgrundlage: Wann ist die Buchung verbindlich?
Beim Wohnen auf Zeit handelt es sich rechtlich um einen Mietvertrag auf Zeit. Dieser ist bereits dann verbindlich geschlossen, sobald sich beide Parteien – Mieter und Vermieter – über die Anmietung geeinigt haben. Das kann schriftlich, digital oder sogar mündlich erfolgen.
#### Eine wichtige Erkenntnis:
Der Vertrag gilt unabhängig davon, ob bereits eine Zahlung erfolgt ist oder nicht.
#### Grundsatz: Vertrag ist bindend
Wird der Mietvertrag vom Mieter storniert, bleibt dieser grundsätzlich zur Zahlung des vereinbarten Mietpreises verpflichtet. Dabei spielt es keine Rolle:
wann storniert wird
aus welchem Grund storniert wird (z. B. berufliche Änderung, Krankheit, Planänderung)
#### Das bedeutet: Eine Stornierung befreit nicht automatisch von den Kosten.
Ausnahme: Höhere Gewalt
Eine wichtige Ausnahme besteht bei sogenannter höherer Gewalt. Dazu zählen unvorhersehbare Ereignisse, die außerhalb des Einflussbereichs beider Parteien liegen, zum Beispiel:
Naturkatastrophen
behördliche Verbote
schwerwiegende, unvorhersehbare Krisenlagen
In solchen Fällen kann der Vertrag aufgehoben werden. Bereits erbrachte Leistungen müssen jedoch fair ausgeglichen werden.
#### Kein Widerrufsrecht bei Zeitmietverträgen
Auch wenn der Vertrag online abgeschlossen wurde, gilt beim Wohnen auf Zeit in der Regel kein Widerrufsrecht gemäß § 312g BGB Absatz 2 Nr. 9.
Der Grund: Es handelt sich um eine zeitlich festgelegte Leistung, wodurch das Widerrufsrecht ausgeschlossen ist.
#### Welche Kosten können bei Stornierung entstehen?
Grundsätzlich bleibt der Mietpreis bestehen – allerdings muss sich der Vermieter ersparte Aufwendungen anrechnen lassen. Dazu gehören z. B.:
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet)
Reinigungskosten
Verwaltungsaufwand
#### In der Praxis haben sich folgende Orientierungswerte etabliert:
Möbliertes Wohnen auf Zeit: ca. 5–15 % Abzug vom Mietpreis
Beispiel:
Bei einer Monatsmiete von 1.200 € können etwa 60–180 € abgezogen werden.
→ Der zu zahlende Betrag liegt dann bei 1.020 € bis 1.140 €.
Wichtig: Der Vermieter kann auch nachweisen, dass seine Einsparungen geringer waren.
#### Weitervermietung: Reduziert die Kosten
Der Vermieter ist verpflichtet, den entstandenen Schaden möglichst gering zu halten. Das bedeutet:
#### Er muss versuchen, die Wohnung anderweitig zu vermieten.
Gelingt dies, reduziert sich die Zahlungspflicht des ursprünglichen Mieters entsprechend.
Beispiel:
Ein Vertrag über 2 Monate wird storniert.
Die Wohnung wird für 1 Monat neu vermietet.
→ Der ursprüngliche Mieter zahlt nur noch für den nicht vermieteten Zeitraum.
#### AGB und Stornoregelungen
Viele Anbieter von Wohnen auf Zeit arbeiten mit klar definierten Stornobedingungen in ihren AGB. Diese können z. B. beinhalten:
kostenlose Stornierung bis zu einem bestimmten Zeitpunkt
pauschale Stornogebühren (z. B. 50 % oder 80 %)
Wichtig:
Diese Regelungen gelten nur, wenn sie dem Mieter vor Vertragsabschluss bekannt waren.
#### Wenn der Vermieter storniert
Kann der Vermieter die Wohnung nicht wie vereinbart bereitstellen (z. B. durch Doppelbelegung), ist er schadensersatzpflichtig.
#### Das bedeutet:
Mehrkosten für eine Ersatzwohnung müssen übernommen werden
ggf. entstehen zusätzliche Ansprüche des Mieters
Fazit: Klare Regeln sorgen für weniger Konflikte
Stornierungen gehören zum Alltag – gerade in einer flexiblen Arbeitswelt. Entscheidend ist, dass beide Seiten ihre Rechte und Pflichten kennen.
Für Mieter gilt: Frühzeitig kommunizieren und aktiv bleiben.
Für Vermieter gilt: Transparente Regelungen schaffen und fair handeln.
#### Q&A: Stornierung bei Wohnen auf Zeit einfach erklärt
#### Muss ich bei Stornierung immer zahlen?
Ja, grundsätzlich bleibt der Mietvertrag verbindlich. Eine Stornierung entbindet nicht automatisch von der Zahlungspflicht.
#### Gibt es Ausnahmen von der Zahlung?
Ja, bei höherer Gewalt kann der Vertrag aufgehoben werden.
#### Kann ich den Vertrag widerrufen?
Nein. Für zeitlich festgelegte Mietverhältnisse besteht kein Widerrufsrecht.
#### Wie hoch sind typische Stornokosten?
Meist werden etwa 5–15 % ersparte Kosten abgezogen. Der Restbetrag ist zu zahlen.
#### Was passiert, wenn die Wohnung neu vermietet wird?
Dann reduziert sich deine Zahlungspflicht entsprechend oder entfällt ganz.
#### Muss der Vermieter aktiv nach neuen Mietern suchen?
Ja. Er ist verpflichtet, den Schaden so gering wie möglich zu halten.
#### Sind feste Stornogebühren erlaubt?
Ja, wenn sie in den AGB geregelt und vor Vertragsabschluss bekannt waren.
#### Was passiert, wenn der Vermieter storniert?
Dann muss er für entstandene Mehrkosten und Schäden aufkommen.