Was Firmen wirklich suchen – und warum eine teure Designerküche nicht dazugehört
Eine hochwertige Einbauküche, exklusive Designermöbel, aufwendige Dekoration und möglichst alles vom Feinsten. Viele Eigentümer glauben, dass sie ihre möblierte Wohnung besonders luxuriös ausstatten müssen, um für Firmenkunden interessant zu sein.
Doch ist das tatsächlich das, was Unternehmen suchen, wenn sie eine Unterkunft für ihre Mitarbeiter benötigen?
Aus meiner langjährigen Erfahrung kann ich sagen: Eine schöne Wohnung ist natürlich ein Pluspunkt. Aber teuer bedeutet nicht automatisch besser vermietbar.
Und manchmal sind es ganz andere Dinge, die darüber entscheiden, ob eine Unterkunft gebucht wird oder nicht.
Was ich in 30 Jahren Wohnen auf Zeit gelernt habe
Wenn Unternehmen bei uns nach einer möblierten Unterkunft suchen, steht meistens ein ganz praktischer Bedarf dahinter.
Ein Mitarbeiter beginnt eine neue Tätigkeit. Ein Projektteam wird für mehrere Monate an einem anderen Standort eingesetzt. Monteure benötigen eine Unterkunft in der Nähe ihrer Baustelle oder internationale Fachkräfte brauchen für die erste Zeit in Deutschland ein Zuhause.
Diese Menschen suchen in erster Linie keine Luxusimmobilie. Sie benötigen eine Wohnung, in der sie nach einem langen Arbeitstag ankommen, sich erholen und ihren Alltag unkompliziert organisieren können.
Und genau das wird bei der Ausstattung manchmal unterschätzt.
Eine gute Matratze ist oft wertvoller als eine teure Küche
Ich sage Gastgebern gerne: Versetzen Sie sich einmal in die Lage Ihres zukünftigen Gastes.
Er hat acht oder zehn Stunden gearbeitet, kommt abends in die Wohnung und möchte vielleicht noch etwas essen, mit seiner Familie telefonieren und anschließend gut schlafen.
Was braucht er dafür wirklich?
Ein bequemes Bett mit einer guten Matratze. Eine funktionierende Dusche. Eine Küche, in der sich problemlos eine Mahlzeit zubereiten lässt. Einen vernünftigen Tisch, ausreichend Stauraum und zuverlässiges Internet.
Eine Küche für 20.000 Euro macht seinen Aufenthalt nicht zwangsläufig angenehmer als eine gepflegte, gut ausgestattete Küche für einen Bruchteil dieses Betrages.
Entscheidend ist nicht, wie teuer die Einrichtung war, sondern wie gut sie im Alltag funktioniert.
WLAN, Waschmaschine und Parkplatz – die unterschätzten Buchungsargumente
Bei der Einrichtung einer möblierten Wohnung denken viele Eigentümer zuerst an Möbel, Farben und Dekoration.
In der Praxis sind es jedoch häufig ganz andere Ausstattungsmerkmale, die für Firmenkunden wichtig werden.
Ein zuverlässiger Internetanschluss ist heute für viele beruflich reisende Menschen unverzichtbar. Wer nach Feierabend noch E-Mails bearbeiten oder an einer Videokonferenz teilnehmen muss, möchte sich nicht über eine instabile Verbindung ärgern.
Auch eine Waschmaschine kann bei einem mehrmonatigen Aufenthalt deutlich wichtiger sein als ein besonders schönes Sofa.
Und ein Parkplatz? Gerade bei Mitarbeitern, die mit einem Firmenfahrzeug oder Transporter unterwegs sind, kann er ein entscheidender Vorteil sein.
Natürlich unterscheiden sich die Anforderungen je nach Zielgruppe. Ein Projektleiter, der allein reist, hat andere Wünsche als vier Mitarbeiter, die gemeinsam für mehrere Monate eine Unterkunft benötigen.
Deshalb schauen wir bei urbanbnb auch darauf, für welche Gästegruppe sich eine Wohnung besonders gut eignet.
Warum ein fairer Mietpreis so wichtig ist
Ein weiterer Punkt, den ich Gastgebern immer wieder ans Herz lege, ist die Preisgestaltung.
Ich verstehe sehr gut, dass Eigentümer möglichst gute Einnahmen erzielen möchten. Schließlich wurde in die Immobilie und ihre Einrichtung investiert.
Aber Unternehmen rechnen anders als ein Urlaubsgast, der sich für ein verlängertes Wochenende vielleicht etwas Besonderes gönnt.
Wer mehrere Mitarbeiter für Wochen oder Monate unterbringen muss, achtet auf die Gesamtkosten.
Eine Wohnung kann noch so schön eingerichtet sein: Wenn der Mietpreis deutlich über dem liegt, was für vergleichbare Unterkünfte verlangt wird, kann das die Buchungschancen verringern.
Mein Rat aus der Praxis: Lieber eine funktionale, gepflegte Wohnung zu einem marktgerechten Preis anbieten, als viel Geld in Luxusausstattung zu investieren und anschließend mit einem zu hohen Mietpreis auf Gäste zu warten.
Eine gute Auslastung lässt sich natürlich nie garantieren. Aber Ausstattung, Lage und Preis sollten immer zueinander passen.
Die beste Firmenunterkunft muss nicht luxuriös sein
Damit möchte ich keinesfalls sagen, dass Gastgeber bei der Möblierung sparen sollten, wo es auf Qualität ankommt.
#### Ganz im Gegenteil.
Eine durchgelegene Matratze, beschädigte Möbel oder eine schlecht ausgestattete Küche werden nicht dadurch besser, dass der Mietpreis günstig ist.
Für mich bedeutet eine gute Firmenunterkunft vor allem, dass sie sauber, gepflegt, vollständig ausgestattet und alltagstauglich ist.
Auch die Raumaufteilung spielt eine wichtige Rolle. Werden beispielsweise mehrere Mitarbeiter gemeinsam untergebracht, können getrennte Schlafmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre wichtiger sein als eine besonders großzügige Wohnlandschaft.
Und manchmal lässt sich eine Wohnung schon mit kleinen Veränderungen für Firmenkunden deutlich attraktiver gestalten.
#### Mein persönliches Fazit
Nach 30 Jahren in der Vermittlung von möbliertem Wohnraum bin ich überzeugt: Die erfolgreichste Ausstattung ist nicht unbedingt die teuerste, sondern die, die zu den Bedürfnissen der Gäste passt.
Wir erleben bei urbanbnb immer wieder, wie unterschiedlich die Anforderungen von Unternehmen und ihren Mitarbeitern sein können.
Deshalb geht es für mich nicht darum, jede Wohnung möglichst exklusiv einzurichten. Viel wichtiger ist es, das Potenzial einer Unterkunft richtig einzuschätzen, die passende Zielgruppe anzusprechen und einen realistischen Mietpreis festzulegen.
Denn am Ende soll sich nicht nur der Gast wohlfühlen. Die Vermietung muss sich auch für den Gastgeber rechnen.
#### Häufige Fragen zur Ausstattung von Firmenunterkünften
#### Muss eine möblierte Wohnung für Firmenkunden besonders hochwertig eingerichtet sein?
Nein. Eine Firmenunterkunft muss nicht luxuriös sein. Viel wichtiger sind eine gepflegte Einrichtung, bequeme Betten, eine funktionale Küche, zuverlässiges WLAN und eine Ausstattung, die zum täglichen Leben passt.
#### Welche Ausstattung ist für Firmenkunden besonders wichtig?
Das hängt von der jeweiligen Zielgruppe ab. Häufig sind gute Schlafmöglichkeiten, Internet, Kochgelegenheiten, eine Waschmaschine, ausreichend Stauraum und gegebenenfalls ein Parkplatz wichtig.
#### Braucht jeder Mitarbeiter ein eigenes Schlafzimmer?
Nicht grundsätzlich. Bei der Unterbringung mehrerer Mitarbeiter sind getrennte Schlafmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre jedoch häufig von Vorteil. Eine passende Raumaufteilung kann die Attraktivität einer Unterkunft deutlich erhöhen.
#### Ist eine Waschmaschine bei der Vermietung auf Zeit notwendig?
Nicht in jedem Fall. Bei Aufenthalten über mehrere Wochen oder Monate ist eine Waschmaschine allerdings ein großer praktischer Vorteil, da Gäste ihren Alltag möglichst selbstständig organisieren möchten.
#### Kann ich meine Wohnung auch mit einer einfachen Einbauküche vermieten?
Ja. Entscheidend ist, dass die Küche sauber, gepflegt und funktionstüchtig ist und über die notwendigen Geräte sowie ausreichend Geschirr und Kochutensilien verfügt. Eine teure Designerküche ist dafür nicht erforderlich.
#### Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Firmenunterkunft?
Der Mietpreis sollte sich an Lage, Größe, Ausstattung, Belegungskapazität und der Nachfrage am jeweiligen Standort orientieren. Bei urbanbnb erstellen wir Gastgebern eine individuelle Preiseinschätzung, wie wir ihre Unterkunft zur Buchung anbieten würden.
#### Kann ich meine bereits möblierte Wohnung über urbanbnb anbieten?
Ja, sofern sie sich für die Vermietung auf Zeit eignet. Anhand aussagekräftiger Bilder, eines Videos und der Informationen zur Unterkunft können wir einschätzen, wie sie für unsere Zielgruppe angeboten werden könnte.
#### Sie haben eine möblierte Wohnung und möchten wissen, ob sie sich für Firmenkunden eignet?
Vielleicht ist Ihre Wohnung bereits bestens geeignet, ohne dass Sie noch viel Geld in zusätzliche Möbel oder eine neue Küche investieren müssen.
Bei urbanbnb verbinden wir Gastgeber mit unserem Netzwerk von Unternehmen, die möblierte Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen.
Gerne schauen wir uns Ihre Unterkunft anhand von Bildern und Informationen an und erstellen Ihnen eine individuelle Preiseinschätzung.
Erfahren Sie mehr über die Zusammenarbeit mit urbanbnb: schreiben Sie mir eine WhatsApp: 01520 210 58 48
Claudia Urban
urbanbnb – 30 Jahre Erfahrung im Bereich Wohnen auf Zeit