Wir machen auch Dauervermietung - Vorteile Vermietung mit Makler Markus Urban
Setzen Sie Ihr vermutlich wertvollstes Kapital nicht aufs Spiel und vertrauen Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie auf erfahrene Makler. Wir haben heute wieder eine Maisonettewohnung dauerhaft vermietet mit rechtssicheren Mietvertrag.
Daher - falls Sie nicht Zeitwohnen machen wollen - wir haben auch den passenden Dauermieter für Sie
Wer überlegt, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten, steht vor der Entscheidung für oder gegen die Beauftragung eines Maklers.
Als erstes kommen vielen die Kosten in den Sinn, die durch eine solche Beauftragung für die Dienste des Maklers anfallen. Warum es sich dennoch lohnt, bei der Suche nach Ihren nächsten Mietern auf die Hilfe eines Maklers zurückzugreifen, erfahren Sie von uns.
Aktuell haben wir gerade eine Maisonettewohnung dauerhaft vermietet ab August. An einen sehr solventen Mieter, der nun für die nächsten Jahre die Wohnung mietet. Dazu noch für 2 Jahre Kündigungsfrist und mit Übernahme der etwas älteren Einbauküche. Die Vermieter haben selber schon seit 4 Monate erfolglos gesucht, denn der Mietmarkt hat sich, wie der Immobilienmarkt generell sich verändert.
Deshalb Vorteil bei uns:
#### 1. Aufgaben abgeben und Zeit sparen
Innerhalb von 2 Wochen haben wir einen Topmieter gefunden und Mietverträge heute unterzeichnet worden.
Oft wird vergessen, dass die Suche nach neuen Mietern eine zeitintensive Aufgabe ist. Beauftragt man einen Makler mit der Suche, kann man nicht nur die Aufgaben an ihn abgeben, meistens werden auch schneller Interessenten gefunden, als im Alleingang. Durch unsere Ausbildung und unsere gesammelten Erfahrungen kann Markus Urban von urbnabnb gut einschätzen, welche Zielgruppen Ihre Immobilie ansprechen könnte. Dank unserer vorhandenen Netzwerke kann Kontakt zu Suchenden aufgebaut und Ihre Immobilie schnell vermittelt werden. Wir können die Wohnungsinteressenten außerdem gut einschätzen und dem Vermieter so helfen, sich für die richtigen Mieter zu entscheiden.
Einen Mieter zu finden, stellen sich viele Vermieter zu leicht vor. Der aktuelle Mieter soll sich darum kümmern oder bietet sogar von sich aus an, einen Nachmieter zu suchen. Vor allem letzteres erscheint dem Vermieter überaus unkompliziert, praktisch und preiswert.
Denn was könnte ein Immobilienmakler tun, was ein Mieter nicht umsonst übernimmt?
Deshalb Vorteil bei uns:
#### 2. Wir wahren Ihre Interessen als Vermieter.
Wri verhandeln mit dem Mieter Schönheitsreparaturen, Übergabe und Übernahme der Wohnung und erstellen die Verträge. Vor allem prüfen wir den Mietinteressenten sorgsam. Wir empfehlen den geeigneten Mieter für den Vermieter und nicht den, der die meisten Einrichtungsgegenstände vom Vormieter ablöst. Wir werden einen Bewerber nicht unbedingt favorisieren, nur weil der zum Beispiel die ochsenblutrote Lackfarbe an der Wohnzimmerwand beibehalten möchte.
Ist der aktuelle Mieter „Herr des Verfahrens“, bestimmt er auch, welche Interessenten er an den Vermieter zur Auswahl weiterleitet. Immer öfter wird dies als Druckmittel für überzogene Ablösen genutzt und viele Wohnungssuchende beklagen dies bereits heute.
Aber ist das das Problem des Vermieters?
JA! Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so aussieht. Wohnungen, in denen „Generationen“ von Mietern wenig bis gar keine Schönheitsreparaturen durchgeführt haben und in denen sich Altmöbel zur Ablöse ansammeln, werden mittelfristig zu Ladenhütern. Und der neue Mieter ist im Zweifelsfall nicht der „Beste“ für den Vermieter, sondern bloß der Verzweifelste, der um die Wohnung zu bekommen, die überzogenen Forderungen des Vormieters übernimmt. Es sind die Mieter selbst, die sich nun gegenseitig den Schwarzen Peter in Form von Schönheitsreparaturen und Möbelablösen zuschieben.
Deshalb Vorteil bei uns:
#### 3. Fehler mithilfe von Markus Urban vermeiden
Durch die Beauftragung von urbanbnb können Fehler wie ein falscher Mietpreis umgangen werden. Um weder einen zu niedrigen Mietpreis zu fordern und die Immobilie unter ihrem Wert zu vermieten noch einen zu hohen Mietpreis zu verlangen und damit die Suche zu verlangsamen, beraten wir Sie bei der richtigen Preisfindung.
Wir helfen Ihnen, sicherzugehen, dass alle wichtigen Informationen zur Immobilie vorhanden sind und keine Fehler gemacht werden, die zu Streitigkeiten mit den Mietern oder sogar zur Nichtigkeit des Mietvertrags führen könnten. Wir helfen, den Vermieter vor rechtlichen Konsequenzen zu bewahren.
#### Wer zahlt den Makler?
Im deutschen Maklerrecht gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“. Das heißt, dass die Maklerprovision derjenige zahlt, der den Makler beauftragt. Als Vermieter kann man den Betrag im Rahmen der Vermietungseinkünfte steuerlich absetzen, weshalb besonders Vermieter von der Beauftragung profitieren können. Die Provision wird erst dann fällig, wenn der Makler seine Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit erfüllt hat.
Wir berechnen nur 1,75 Monatsmieten netto als Honorar von Ihnen als Vermieter und damit setzen Sie auf Qualität bei der Vermietung mit uns als Makler.
Als ausgebildeter Immobilienfachwirt, mit der Erfahrung seit 1996, stehen wir für zufriedene Vermieter.
Kontakt:
Markus Urban
Email: info@urbanbnb.de
Whatsapp: 01520 210 5848