Wohnung in einer WEG möbliert auf Zeit vermieten
Die eigene Wohnung flexibel vermieten, ohne sie dauerhaft aus der Hand zu geben. Wer Eigentümer in einer WEG ist, sollte einige Punkte kennen. Wir erklären, was wichtig ist und wie möbliertes Wohnen auf Zeit ab einem Monat mit urbanbnb funktionieren kann.
Die eigene Wohnung flexibel nutzen
Sie möchten vermieten – aber nicht für immer.
Vielleicht möchten Sie Ihre Wohnung später wieder selbst nutzen. Vielleicht steht ein Verkauf noch nicht fest. Oder Sie möchten flexibel bleiben, ohne ständig wechselnde Gäste für einzelne Nächte im Haus zu haben.
Genau an diesem Punkt kann möbliertes Wohnen auf Zeit interessant werden. Die Wohnung wird für einen begrenzten Zeitraum zum tatsächlichen Zuhause eines Menschen – beispielsweise während eines beruflichen Projekts, eines Jobwechsels, einer Relocation, eines Umzugs oder einer privaten Übergangsphase.
Viele Eigentümer suchen deshalb bewusst eine Lösung zwischen klassischer Dauervermietung und sehr kurzen touristischen Aufenthalten.
Befindet sich die Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), entsteht jedoch eine zusätzliche Frage: Was darf ich mit meiner konkreten Wohnung – und was sollte ich vorher prüfen?
Vor der Vermietung
Was sollten Eigentümer in einer WEG prüfen?
Teilungserklärung
Prüfen Sie, welche Zweckbestimmung für Ihre Einheit vorgesehen ist und ob besondere Regelungen zur Nutzung oder Vermietung enthalten sind.
Gemeinschaftsordnung
Neben der Teilungserklärung können Vereinbarungen der Wohnungseigentümer die Nutzung des Sondereigentums näher bestimmen.
Beschlüsse und Hausordnung
Auch bestehende Beschlüsse sowie Regeln für das Zusammenleben im Gebäude sollten vor der Vermietung berücksichtigt werden.
Örtliche Vorgaben und Nutzung
Je nach Stadt oder Gemeinde können zusätzliche öffentlich-rechtliche Regelungen relevant sein. Entscheidend ist außerdem, wie die Wohnung tatsächlich genutzt wird.
Das Wohnungseigentumsgesetz nennt die Vermietung ausdrücklich als mögliche Nutzung des Sondereigentums. Gleichzeitig müssen Eigentümer gesetzliche Regelungen, Vereinbarungen und Beschlüsse beachten. Weitere Informationen finden Sie in § 13 WEG, § 14 WEG und § 19 WEG.
BGH V ZR 112/18
Was sagt der Bundesgerichtshof zur Kurzzeitvermietung?
Im Urteil vom 12. April 2019 beschäftigte sich der Bundesgerichtshof mit der Frage, ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine zuvor erlaubte kurzzeitige Vermietung auf Grundlage einer allgemeinen Öffnungsklausel durch Mehrheitsbeschluss verbieten kann.
Der BGH setzte einem solchen Eingriff im konkret entschiedenen Fall Grenzen. Das Urteil ist jedoch kein allgemeiner Freibrief für jede Form der Kurzzeitvermietung. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Vereinbarungen, wirksame Beschlüsse und die tatsächliche Nutzung bleiben entscheidend.
Unterschiedliche Nutzungsformen
Kurz übernachten oder auf Zeit wohnen?
Nicht jede zeitlich begrenzte Vermietung funktioniert gleich. urbanbnb konzentriert sich auf möbliertes Wohnen auf Zeit ab einem Monat und damit auf Menschen, die für einen begrenzten Zeitraum tatsächlich wohnen möchten.
Sehr kurze oder touristische Aufenthalte
- häufig nur wenige Nächte
- häufigere Gästewechsel möglich
- stärker touristisch geprägt
- mehr An- und Abreisen im Gebäude
Wenn Sie genau von diesem Vermietungsmodell weg möchten: Airbnb-Alternative für Vermieter .
Möbliertes Wohnen auf Zeit
- Aufenthalte ab einem Monat
- vorübergehendes Zuhause
- berufliche oder private Wohnanlässe
- möblierter Alltag statt Übernachtungslogik
Wenn Sie vor allem eine Alternative zur langfristigen Bindung suchen: Wohnen auf Zeit als Alternative zur Dauervermietung .
Die Menschen hinter der Buchung
Warum jemand für einige Monate eine Wohnung braucht
Menschen suchen häufig nicht nach dem Fachbegriff „Wohnen auf Zeit“. Sie suchen eine möblierte Wohnung für ein Projekt, eine Unterkunft für die ersten Monate im neuen Job, ein Zuhause während einer Relocation oder eine Übergangswohnung während Umzug oder Sanierung.
Genau deshalb steht bei Wohnen auf Zeit nicht nur die Mietdauer im Mittelpunkt, sondern ein konkreter vorübergehender Wohnbedarf.
Der nächste Schritt
Passt Wohnen auf Zeit zu Ihrer Eigentumswohnung?
Lage, Größe und Ausstattung bestimmen, für welche Mieter und Wohnsituationen Ihre Wohnung interessant sein kann.
WEG-Unterlagen und gegebenenfalls örtliche Vorgaben prüfen, bevor die konkrete Vermietung geplant wird.
Wenn Wohnung und Rahmenbedingungen passen, kann sie als möbliertes Zuhause auf Zeit angeboten werden.
Häufige Fragen
WEG und Wohnen auf Zeit
Kann ich meine Eigentumswohnung in einer WEG vermieten?
Grundsätzlich gehört die Vermietung zu den Befugnissen eines Wohnungseigentümers. Entscheidend für die konkrete Nutzung sind jedoch unter anderem Gesetz, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Vereinbarungen und wirksame Beschlüsse.
Kann eine WEG die Vermietung einer Wohnung einschränken?
Das hängt von der konkreten rechtlichen Ausgangslage ab. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Vereinbarungen, Beschlüsse und die tatsächliche Nutzung müssen im Einzelfall berücksichtigt werden.
Was sagt der BGH zur Kurzzeitvermietung in einer WEG?
Im Urteil V ZR 112/18 vom 12. April 2019 setzte der Bundesgerichtshof Grenzen für ein Verbot der Kurzzeitvermietung durch Mehrheitsbeschluss in der konkret entschiedenen Gemeinschaft. Daraus folgt jedoch nicht, dass jede Form der Kurzzeitvermietung in jeder WEG automatisch zulässig ist.
Ist Wohnen auf Zeit ab einem Monat automatisch erlaubt?
Nein. Eine Mindestmietdauer von einem Monat ist keine allgemeine rechtliche Freigrenze. Maßgeblich sind die konkrete Nutzung, die Regelungen der WEG und gegebenenfalls weitere örtliche oder öffentlich-rechtliche Vorgaben.
Was bedeutet Wohnen auf Zeit bei urbanbnb?
urbanbnb konzentriert sich auf möbliertes Wohnen für einen begrenzten Zeitraum ab einem Monat. Typische Anlässe sind Projektarbeit, Jobwechsel, Relocation, Umzug oder andere Übergangssituationen.
Ihre Wohnung. Ihre Entscheidung.
Könnte Ihre WEG-Wohnung ein Zuhause auf Zeit werden?
Nicht jede Wohnung passt automatisch. Aber viele Eigentümer wissen zunächst nicht, welche Möglichkeiten ihre Wohnung bietet. Der erste Schritt ist deshalb eine realistische Einschätzung.
Stand: August 2026. Diese Seite bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Zweckentfremdungsberatung. Die Zulässigkeit einer konkreten Vermietung kann von der jeweiligen Wohnung, der WEG und örtlichen Regelungen abhängen.