Gastgeber bei urbanbnb
Möbliert vermieten auf Zeit – planbar, professionell und mit urbanbnb als Partner
Sie möchten Ihre möblierte Wohnung, Ihr Apartment oder ein möbliertes Zimmer vermieten? Urbanbnb unterstützt Gastgeber seit 1996 bei Wohnen auf Zeit – für Aufenthalte ab 1 Monat, Firmenkunden, Projektmitarbeiter, Expats, Pendler und Menschen in Übergangssituationen.
Statt täglicher Kurzzeitvermietung, Besichtigungsstress und ständigem Gästewechsel bietet Wohnen auf Zeit eine klare Alternative: möbliert vermieten mit weniger Aufwand, direkter Zahlung an Sie als Gastgeber und einem professionellen Ablauf.
Seit 1996
Erfahrung im möblierten Wohnen auf Zeit und in der Zusammenarbeit mit Gastgebern.
Direkte Zahlung
Der Gast oder die Firma zahlt die Übernachtungskosten direkt an Sie.
Honorar nur bei Buchung
Urbanbnb berechnet das Vermittlungshonorar von 11 % netto zzgl. MwSt. nur bei erfolgreicher Buchung.
Sie behalten Kontrolle
Sie bestimmen Preis, Verfügbarkeit und Rahmenbedingungen Ihrer Unterkunft.
Warum Gastgeber wechseln
Von Airbnb-Stress zu Wohnen auf Zeit
Viele Vermieter sind mit Airbnb oder Booking gestartet, weil das Modell attraktiv klang: höhere Einnahmen, flexible Nutzung der Wohnung und volle Kontrolle. Am Anfang macht das oft Spaß – neue Gäste, gute Bewertungen, hohe Auslastung.
Mit der Zeit merken viele Gastgeber aber, dass tägliche Kurzzeitvermietung vor allem eines ist: Arbeit. Ständige Gästewechsel, Reinigung, Schlüsselübergaben, Nachrichten am Abend, Stornierungen, Bewertungen und Kalenderpflege kosten Zeit und Energie.
Viele sagen irgendwann: „Ich habe mir das eigentlich passiver vorgestellt.“ Genau an diesem Punkt wird Wohnen auf Zeit interessant: möbliert vermieten ab 1 Monat statt tageweise Vermietung.
„Airbnb war am Anfang super – aber irgendwann wurde es einfach zu viel.“
Wohnen auf Zeit reduziert den Wechselrhythmus deutlich. Statt 70 oder 80 Gästen im Jahr haben Gastgeber oft nur wenige Mieter pro Jahr – mit längeren, planbaren Aufenthalten.
Marktentwicklung
Warum sich der Markt für möbliertes Vermieten verändert
Im Bereich Kurzzeitvermietung und möbliertes Vermieten passiert aktuell eine grundlegende Veränderung. Der Gesetzgeber zieht die Grenze zwischen klassischer Dauervermietung, touristischer Kurzzeitvermietung und echtem Wohnen auf Zeit zunehmend klarer.
Modelle, die lange Laufzeiten mit hohen Preisen kombinieren oder nicht klar als temporäres Wohnen auf Zeit strukturiert sind, geraten stärker in den Fokus.
Urbanbnb war von Anfang an auf eine klare Nische spezialisiert: temporäres, möbliertes Wohnen für konkrete Situationen – etwa Projektarbeit, Relocation, Probezeit, Pendeln, Renovierung oder Übergang.
Das war nie eine Kursänderung
Urbanbnb ist seit jeher auf echtes Wohnen auf Zeit ausgerichtet.
- typische Aufenthalte ab 1 Monat
- realistische Zeiträume von 1 bis 6 Monaten
- möblierte Unterkünfte für konkrete Wohnsituationen
- keine versteckte Dauervermietung
- keine touristische Kurzzeitplattform
Der Markt bewegt sich aktuell genau in diese Richtung.
Was das für Gastgeber bedeutet
Gastgeber fragen sich zunehmend, welches Vermietungsmodell langfristig planbar, verständlich und rechtlich sauber aufgestellt ist.
- weniger täglicher Vermietungsaufwand
- klarere Zielgruppen
- weniger touristische Abhängigkeit
- längere Aufenthalte
- bessere Planbarkeit
Warum urbanbnb davon profitiert
Urbanbnb ist genau für diesen Bereich gebaut: möbliertes Wohnen auf Zeit, digital buchbar, klar strukturiert und persönlich begleitet.
- schneller als klassische Agenturprozesse
- klarer als touristische Kurzzeitvermietung
- effizient für Aufenthalte ab 1 Monat
- persönlich statt anonym
Profitabel vermieten
Möblierte Wohnung oder Zimmer auf Zeit vermieten
Freie Preisgestaltung
Sie legen Tagespreis, Monatspreis und mögliche Zusatzleistungen wie WLAN, Parkplatz oder Waschmaschine fest.
Freie Verfügbarkeit
Sie behalten die Kontrolle über Ihren Kalender und entscheiden, wann Ihr Objekt buchbar ist.
Online buchbar
Ihre Unterkunft kann rund um die Uhr gefunden und gebucht werden.
Firmenkunden & Projektgäste
Urbanbnb ist besonders interessant für Firmenmitarbeiter, Projektmitarbeiter, Pendler und Expats.
Keine Besichtigungsverhandlungen
Urbanbnb übernimmt die digitale Vorarbeit. Gäste buchen auf Basis der Angaben, Bilder und Verfügbarkeit.
11 % netto zzgl. MwSt.
Das Vermittlungshonorar fällt nur bei erfolgreicher Buchung an. Zusatzleistungen bleiben Ihr Geld.
Expertise
Claudia Urban – Expertin für Wohnen auf Zeit
Claudia Urban beschäftigt sich seit Jahrzehnten mit möbliertem Wohnen auf Zeit und kennt die Fragen von Gastgebern aus der Praxis: Preisgestaltung, Zielgruppen, Buchungsablauf, Sicherheit, Steuerfragen, Ausstattung und professionelle Vermietung.
Diese Erfahrung ist ein zentraler Teil der urbanbnb-DNA. Gastgeber arbeiten nicht mit einem anonymen Konzern, sondern mit Menschen, die den Markt Wohnen auf Zeit seit vielen Jahren kennen.
So funktioniert es
Vom Inserat bis zur Buchung
Als Gastgeber registrieren
Melden Sie sich im Gastgeberbereich an und legen Sie Ihre Unterkunft an. Beschreiben Sie Ihr Objekt möglichst genau.
Objektbilder hochladen
Gute Bilder sind Ihre Visitenkarte. Achten Sie auf Helligkeit, Ordnung und vollständige Darstellung der Räume.
Preis & Verfügbarkeit festlegen
Legen Sie Tagespreis, Monatspreis, Reinigungsgebühr, Kaution und Zusatzleistungen fest.
Inserat veröffentlichen
Nach Prüfung und Veröffentlichung ist Ihr Objekt online sichtbar und kann von Gästen gebucht werden.
Buchungsbestätigung erhalten
Sie erhalten alle wichtigen Angaben zum Gast oder zur Firma, Zeitraum, Preis, Kaution und Kontaktdaten.
Check-in & Schlüsselübergabe
Der Gast meldet sich wegen Anreise und Schlüsselübergabe direkt bei Ihnen. Sie füllen beim Check-in das Formular aus.
Ablauf bei Buchung
Was Gastgeber nach einer Buchung wissen müssen
Check-in
Der Gast nimmt nach der Buchung Kontakt mit Ihnen auf. Bitte planen Sie für Anreise, Schlüsselübergabe und Check-in-Formular etwa 10 Minuten ein.
Gast ist nicht anonym
Sie erhalten die Kontaktdaten des Gastes oder der buchenden Firma. Im Gastgeberlogin stehen wichtige Unterlagen zum Download bereit.
Zahlung
In der Regel zahlt der Gast oder die Firma vor Anreise per Überweisung direkt an Sie. Barzahlung ist nur bei sehr kurzfristigen Buchungen vorgesehen.
Kaution
Die Kaution entnehmen Sie der Buchungsbestätigung. Bei Auszug und Objektkontrolle wird sie an den Gast zurückgegeben, sofern keine Beanstandungen bestehen.
Wohnungsgeberbestätigung
Alle Urbanbnb-Unterkünfte sind meldefähig. Die Wohnungsgeberbestätigung erhält der Gast nach Anreise direkt vom Gastgeber.
Nichtraucher-Unterkunft
Das Rauchen in der Unterkunft ist aus Sicherheits- und Hygienegründen nicht gestattet.
Während des Aufenthalts
Reinigung, Kontrolle und Verlängerung
Pflege der Unterkunft
Das Objekt wird frisch gereinigt übergeben. Bitte stellen Sie dem Gast Putzutensilien zur Verfügung, damit er bei Bedarf selbst reinigen kann.
Reinigung & Wäsche
Bei längeren Aufenthalten empfiehlt sich ein regelmäßiger Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern sowie eine Reinigung von Bad, Küche und Böden.
Objektkontrolle
Eine regelmäßige Kontrolle ist sinnvoll und kann mit Reinigung oder Wäschewechsel verbunden werden.
Verlängerung
Wenn sich der Gast wohlfühlt, kann er seinen Aufenthalt über den Loginbereich verlängern. Gastgeber können Gäste ebenfalls aktiv ansprechen.
Storno nach Anreise
Bei Stornowunsch verweisen Sie den Gast bitte auf die AGB und an Urbanbnb. Rückerstattungen erfolgen nur, wenn der Zeitraum neu vermietet wird.
Vorzeitige Abreise
Wenn ein Gast früher abreist, wird das Objekt wieder freigeschaltet. Eine anteilige Erstattung erfolgt nur bei erfolgreicher Neuvermietung.
Mehr Wissen für Gastgeber
Weitere Informationen für professionelles Vermieten auf Zeit
Bisher bei Airbnb?
Viele Gastgeber suchen eine Alternative zur täglichen Kurzzeitvermietung mit weniger Aufwand und längeren Aufenthalten.
Steuern bei Wohnen auf Zeit
Möbliertes Vermieten auf Zeit kann steuerlich interessant sein, wenn es professionell aufgesetzt wird.
Praxisratgeber
Der Ratgeber von Claudia Urban bündelt Erfahrung aus der Praxis für Gastgeber und Vermieter.
Warum urbanbnb anders ist
„Von Mensch zu Mensch – statt anonymer Plattformlogik.“
Urbanbnb ist ein Familienunternehmen. Gastgeber sind nicht nur ein Inserat, sondern Partner in einem System, das auf Wohnen auf Zeit spezialisiert ist.
Urbanbnb übernimmt für Gastgeber
- digitale Sichtbarkeit
- Marketing für Wohnen auf Zeit
- strukturierte Buchungslogik
- Buchungsbestätigung
- Gast- und Firmendaten nach Buchung
- Unterlagen im Gastgeberlogin
- Unterstützung bei Fragen
FAQ
Häufige Fragen von Gastgebern
Was kostet urbanbnb für Gastgeber?
Das Vermittlungshonorar beträgt 11 % netto zzgl. MwSt. und fällt nur bei erfolgreicher Buchung an.
Wer zahlt die Miete?
Der Gast oder die Firma zahlt direkt an den Gastgeber. In der Regel erfolgt die Zahlung vor Anreise per Überweisung.
Kann ich Preis und Verfügbarkeit selbst bestimmen?
Ja. Gastgeber bestimmen Preis, Verfügbarkeit, Kaution, Reinigungsgebühr und Zusatzleistungen selbst.
Gibt es Besichtigungen?
Urbanbnb ist auf direkte Online-Buchung ausgerichtet. Gute Bilder und ausführliche Beschreibungen ersetzen den klassischen Besichtigungsaufwand.
Was passiert beim Check-in?
Der Gast nimmt Kontakt mit Ihnen auf. Sie vereinbaren Anreise und Schlüsselübergabe und füllen gemeinsam das Check-in-Formular aus.
Muss ich eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen?
Ja. Alle Urbanbnb-Unterkünfte sind meldefähig. Der Gast erhält die Wohnungsgeberbestätigung nach Anreise vom Gastgeber.
Was passiert bei Storno oder vorzeitiger Abreise?
Der Gast wird an Urbanbnb und die AGB verwiesen. Eine anteilige Erstattung erfolgt nur, wenn der Zeitraum neu vermietet werden kann.
Für wen eignet sich urbanbnb?
Für Gastgeber, die möblierte Wohnungen, Apartments oder Zimmer auf Zeit an Firmenkunden, Projektmitarbeiter, Pendler, Expats oder Übergangsgäste vermieten möchten.
Wichtige Seiten für Gastgeber
Jetzt möbliert vermieten auf Zeit
Vermieten Sie Ihre möblierte Wohnung, Ihr Apartment oder Zimmer professionell auf Zeit – mit urbanbnb als erfahrenem Partner seit 1996.